Se trata de un inmueble sito en Las Veigas, lugar de Arboces, Lóngara, concejo de El Franco, Asturias. Que mide, según el título, 20.230,00 m2. En el que se puede edificar unas 160 viviendas modulo 100, con garaje y trastero. Es una oportunidad para constructores y promotores que quieran invertir en esta zona. Según el Plan General de Ordenación Urbana de la zona, EL INMUEBLE DESCRITO anteriormente se halla dividido en DOS SECTORES, que son: “Suelo Urbanizable 9- La Caridad” y “Suelo Urbanizable 10 – La Caridad”, según Plano que se adjunta. Y de acuerdo a la ficha urbana: SUELO URBANIZABLE 9 El tipo es no prioritario. La superficie bruta del ámbito es 14.816 m2. Figura del Planeamiento: Plan Parcial. Sistema de Actuación: Compensación. Iniciativa: Privada. Subdivisión de la Unidad: Si. Uso característico: Residencial. Tipología edificatoria: Bloque abierto (B.A.). Aprovechamiento Urbanístico 0,6 m2 m2. El tipo de construcción sería, edificio en régimen abierto, en el que cada pastilla de construcción, como máximo, podría tener 35 m líneales de frente por 15 m lineales de fondo, y constaría de: Planta bajo rasante, sótano, destinada a garaje de automóviles y cuartos trasteros; y dos plantas altas más una en bajo cubierta, destinadas a vivienda. En el sector de 14.816 m2, con un aprovechamiento de 0,6 m2, se fabricarían 8.889,6 metros cuadrados construídos, que dividido en módulos de 100 m2 construídos por vivienda (85 m2 útiles de vivienda, aproximadamente), sería el de 88,89 viviendas. La cesión de viales será como mínimo de 3.720 m2. Las cesiones obligatorias son las que establece el TROTU (Texto Refundido Ordenación Territorio y Urbanismo) y EL ROTU (Reglamento de Ordenación del Territorio y Urbanismo), según los Planos de Ordenación. Y como sistema general de espacios libres y zonas verdes, se incorporará una reserva de suelo de 15 m2 por vivienda o, en su defecto, por cada 100 m2 construídos. Este suelo urbanizable que mide 14.816 m2, lo forman las parcelas catastrales números 56, 57 y 58. La parcela 56, consta de una casa y su terreno alrededor de la misma. La casa tiene una superficie de 186 m2, y su terreno de alrededor 1.177 m2, lo que hacen una totalidad de 1.363 m2, que supone una cuota de participación en el sector del 9,20 % (nueve enteros veinte centésimas por ciento), que podrían suponer (sobre 8.889,6 m2) la construcción de 817,85 m2, que serían 8,17 viviendas (módulos de 100 m2 construidos cada una). La parcela 57, también consta de una casa y almacenes y su terreno alrededor de los mismos. La casa y almacenes tiene una superficie de 624 m2, y su terreno de alrededor de 2.517 m2, lo que hacen una totalidad de 3.141 m2, que supone una cuota de participación en el sector del 21,20 % (veintiún enteros veinte centésimas por ciento), que podrían suponer (sobre los 8.889,6 m2) la construcción de 1.884,59 m2, que serían 18,85 viviendas (módulo 100 m2 construidos cada una). La parcela 58, está integrada sólo por un terreno que tiene una superficie de 10.312 m2, y le corresponde una cuota de participación en el sector del 69,60 % (sesenta y nueve enteros sesenta centésimas por ciento), que podrían suponer (sobre los 8.889,6m2), la construcción de 6.187,16 m2, que serían unas 61,87 viviendas (módulo de 100 m2 construídos cada una). Para desarrollar urbanísticamente este Sector 9, habría que intentar ponerse de acuerdo los propietarios que forman el Sector, si bien, la parcela 58, al tener mayoría en el mismo, podría desarrollar unilateralmente el Sector, de acuerdo a la normativa legal al respecto. SUELO URBANIZABLE 10 El tipo es No prioritario. La superficie bruta del ámbito es de 12.397 m2. Figura del Planeamiento: Plan Parcial. Sistema de Actuación: Compensación. Iniciativa: Privada. Subdivisión de la Unidad: Si. Tipología edificatoria: Bloque Abierto (B.A.). Aprovechamiento Urbanístico 0,6 m2. El tipo de construcción sería, edificio en régimen abierto, en el que cada pastilla de construcción, como máximo, podría tener 35 m lineales de frente por 15 m lineales de fondo, y constaría de: Planta bajo rasante, sótano, destinada a garaje de automóviles y cuartos trasteros; y dos plantas altas más una en bajo cubierta, destinadas a vivienda. En el sector de 12.397 m2, con un aprovechamiento de 0,6 m2, se fabricarían 7.438,20 metros cuadrados construídos, que dividido en módulos de 100 m2 construídos por vivienda (85 m2 útiles de vivienda, aproximadamente), sería el de 74,38 viviendas. La cesión de viales, será como mínimo de 2.515 m2. La cesión para DC (Dotaciones Comunitarias) será como mínimo de 2.536 m2. Las cesiones obligatorias son las que establece el TROTU (Texto Refundido Ordenación Territorio y Urbanismo) y EL ROTU (Reglamento de Ordenación del Territorio y Urbanismo), según los Planos de Ordenación. Y como sistema general de espacios libres y zonas verdes, se incorporará una reserva de suelo de 15 m2 por vivienda o, en su defecto, por cada 100 m2 construídos. Este suelo urbanizable (Sector 10), tiene un único propietario, que es el de la parcela catastral número cincuenta y ocho (58), y podría desarrollar por sí sólo el Plan Parcial. Se halla ubicado en Arboces, Lóngara, parroquia de La Caridad, concejo de El Franco, Asturias. Situado a unos 500 m del centro de la villa de La Caridad, al lado de “”dotaciones Comunitarias”, colegios y equipamientos deportivos. Con toda clase de servicios a su alreedor, zonas comerciales, bancos, supermercados, etc. La zona se halla consolidada urbanísticamente, con toda clase de servicios públicos, agua, luz, saneamiento, caminos o calles asfaltadas y alumbrado público. Arboces pertenece a la parroquia de La Caridad, concejo de El Franco, Asturias. Tiene una población de 115 personas. La Caridad, tiene una población de 1.850 habitantes. Como actividad económica predomina la Comercial, Hostelera, Hotelera, y La Madera con un aserradero importante. La actividad de la “construcción” cambió y ha transformando la villa, un 60 % está destinado a la segunda vivienda, y un 30 % a la actividad turística. Es zona de playas, con un puerto pesquero y deportivo a 2 Km (Viavelez). Durante el período vacacional y preferentemente estival tiene un atractivo importante, con un aumento considerable de su población. Tiene turismo rural, rutas y senderismo, así como “Albergue” del Camino de Santiago. Se halla muy bien comunicada con las ciudades más importantes de Asturias a través de la autovía “A-8”, Oviedo (130 Km), Gijón ( 110 Km) y Avilés ( 86 Km), Navia (9 km).
3
1
85m2 const.